 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
其它城市：柳州 | 桂林 | 梧州 | 北海 | 防城港 | 贵港 | 玉林 | 百色 | 贺州 | 河池 | 来宾 | 崇左 | 联盟中介重点推荐 | 更多
   |
 |
 广西商铺价差大 吸引人流是关键发表于2008年05月10日 出自：经济视点报
购买商铺的人，很多是盲目投资，或者叫投机。一看哪儿有商铺，只要开发商承诺前景良好，仅凭一张图纸、一句承诺，很多人就把钱拿出来排队购买。但是，购买商铺的人也比较理性了。他们除了要看开发商的承诺和现状外，很多人还会亲自去市场转转，看看是不是真像开发商说的那样。 在广西，商铺的价值差别相当大，有的商铺生意非常火爆，有的商铺生意惨不忍睹。在未来的几年内，可能会有更多的商业地产出现目前的这种状况，这与竞争激烈和商圈有关。一位客户认为：商铺最重要的是人气和人流量，尤其是新开发的商铺，它能否吸引人流是很关键的。 几位准备购买商铺的客户，他们对购买商铺前考虑的问题虽然是仁者见仁、智者见智，但都不乏理性的、独特的见解。一位投资者表示：第一，考虑商铺开发是否专业，自己不会买一个大杂烩的商铺，买后很有可能会后悔。要么是纯粹的建材市场，要么是纯粹的服装市场……专业再加上商业中心。第二，考虑商铺的价格，越成熟的地方商铺的价格越高，但是投资回报快。另一位投资者补充说：购买商铺前，还考虑专业市场的行业。行业发展情况和市场自身的生命力，决定购买商铺经营的寿命有多长，因为是带产权的商铺，并非租完了就可以撤。同时，购买商铺前，还考虑整体的市场氛围是否更能吻合消费者和社会的需求。还有一位投资者考虑的问题更多，他说：第一，准备购买的商铺所在的商圈要有潜力可挖；第二，准备购买的商铺价格要合理，不能过多超出同区位住宅房价的3倍。要关注投资的运营，要产权不要经营权，要认真地进行风险分析…… 随着大量商业地产项目的面市，人们对不同种类的商铺表现出了不同的态度。曾经，综合商业项目商铺销售火爆，专业市场的商铺也销售看好。与此同时，大量商场产权商铺的管理难、招商难等问题的出现，使得投资者更加青睐商业街商铺。对于90%的投资者来说，商业街商铺风险小、易出租、产权明晰、实用率高，成为他们的首选对象。商业街商铺“有天有地”，不受时间和季节的限制，经营更自由、更灵活，也更顺合了人们自古就有的“逛街”习惯。虽然如此，但并不是每个商业街商铺都能成活，一般来说，城市中心区的商业街商铺成功机率较大，边缘区的商业街商铺成功机率较小。 另外，几乎所有的社区都建有社区商铺，但这些商铺是不能随随便便就购买的。据调查，大部分社区销售情况良好，但是居住人群却相对不足，房屋销售后的空置率有的社区竟然高达60%。在这样的基础上，很多社区商铺已经沦为鸡肋，如果购买这样的社区商铺，投入资金的回收就成为了难题。 回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的；如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，但投资商铺决不能盲目追求位置。在郑州这样的大中城市，城市中心区的商铺销售最为火爆，被投资者广为追捧。城市中心商铺，就一定比边缘商铺好吗？答案是不一定，城市中心商铺与边缘商铺利润倒挂的现象现在比比皆是。 购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金。这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。 投资者应该量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。 商铺投资是一个长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益，又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”。只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺，才是一种比较理想的选择。 有关专家指出，购买商铺起码要有五个方面的考虑： 第一要考虑自己想购买商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或者商业街的商铺就与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了自己购买商铺的形态后，就要潜心分析这一方面的情况，不要什么都一把抓。 第二要考虑自己想购买商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初投资者比较有利。 第三要考虑相关政策，如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺本身价值的提升。 第四要充分考虑自己想购买商铺所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地带。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺都有各自的投资价值，也都有各自的投资风险，种种情况客户应该引起足够的重视。 第五要考虑所购商铺的后期经营管理。作为商用物业，商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，不仅不会出现大家常说的“一铺养三代”的旺景，反而会出现“三代养一铺”的悲凉。这里的经营管理，也不仅仅是单个商户的经营管理，更多的是整个商场的经营管理。所以，在购买商铺前，除了对商铺所在商场周边的商业配套和区位优势的考虑之外，应该更多地了解一下这个商铺所在商场后期的经营管理状况，看有没有专业的经营管理公司来经营管理。如果没有专业的经营管理公司来运作，再好的商铺也有可能会被荒废掉。
|
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
 |
|
 |
 |
 交通局附近写字楼转让
 崇左农科所办公楼转租
 月坛大厦办公楼转租
 万家兴大厦写字楼出租
 聚龙城写字楼出租
 办公楼低价出租或出售
 东环路写字出租楼出租
 客运中心附近写字楼转让
 精装修写字楼出租
 商业商务区写字楼出租
 进出口总公司写字楼出租
 小区写字楼转让
 玉州区内写字楼出租
 东蚕区写字楼出租
 科技创业大厦写字楼
|
 |
|
   |
其它城市：柳州 | 桂林 | 梧州 | 北海 | 防城港 | 钦州 | 贵港 | 玉林 | 百色 | 贺州 | 河池 | 来宾 | 崇左 | 其它
|
|
 |
 |
||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
 |
 |
