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 商铺投资：商铺价值需正确评估发表于2008年05月12日 出自：网络
商铺正以其投资收益稳定、保值增值的特性越来越受到房地产投资者的青睐。简单概括而言，商铺的投资收益可由以下公式表达：商铺投资收益＝商铺持有期间出租所获租金收益＋未来出售所获增值收益 正确了解所要投资商铺的市场租金——为确定商铺售价提供准确的数据支撑。其最大理论依据仍然是——租金收入是引发一切商用地产交易的动源。这也是与住宅定价最大的区别，也就是特别强调突出了租金水准与商铺最终售价之间的关系如下所列公式：投资回报率＝商铺购买价值／租金收入 所提到的商铺是指一般意义上的社区型商铺，也就是一般投资者最可能投资的沿街商铺。根据上海信义房屋对于那些购买商铺的投资者用途所作的统计数据显示：超过90％是投资出租的，只有不到10％买下商铺自用的。而要购买商品，首先必须确定商品的价值，然后才能正确定价，同样道理，要对商铺进行投资，首先要对于该商铺进行正确估价。 根据数十年的商业不动产估价经验，目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。 一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。 注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
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